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供地減少!地價上揚! 2019嘉興土地市場年中報告出爐

來源:網絡整理??? ???更新時間:2019-07-04 05:57

  2019上半年,已正式翻篇,新房市場一片紅火,逼近14000套的住宅成交量,僅次于異常紅火的2016年,創下歷史第二高。

  與新房市場的新高所不同,今年上半年的土地市場,不論是成交面積還是成交金額,均未創新高,但成交量的下滑,不代表嘉興土地市場熱度的降低

供地減少!地價上揚! 2019嘉興土地市場年中報告出爐

  平均地價再創新高、品牌房企積極搶地,土地溢價持續走高,熔斷、地王、區域新高等詞更是頻頻出現……

  站在下半年的開端,不禁要問一句,嘉興土地市場的“酷熱”還將持續多久

  一:供應收緊  上半年土地成交金額、面積雙雙下滑

  據本網統計,2019年上半年,嘉興市本級共推出43宗地塊,成功出讓了41宗,另有2宗遭遇流拍,總出讓面積達128.82萬方,相比去年下滑29.6%;總吸金66.28億元,相比去年下滑37.74%。

  其中,最受關注的涉宅類用地,共成交了9宗,相比去年減少6宗,總出讓面積41.98萬方,相比去年同期下跌近4成;總建筑面積86.12萬方,同比下降18.91% ;總吸金61.56億,同比下跌44.9%。

  不論是成交面積、成交金額還是成交宗數,均創下近三年同期新低。

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  而上半年土地供應的相對短缺,是各項數據下滑最根本的原因。

  當然,我們研究土地供應量一般是以年度為時間周期的。雖然上半年土地供應量同比有所減少,但不排除下半年會加大供應的可能。因此,從全年來看,土地供應量究竟是增還是減,現在還不好說。

  二、平均樓面價7150元/㎡  地價持續走高

  由于上半年市本級推地相當“克制”,供應量有限,相比成交量與成交金額,樓面價的起伏無疑更具風向標意義

  2019年上半年,宅地平均樓面價達到7150元/㎡,無疑已是歷史新高,相比“上海人大舉進攻”的2016年,地價更是直接翻番。

  值得一提的是,撇去鄉鎮用地和安置房用地后,主城6宗典型宅地的平均樓面價高達8809元/㎡,若算上競得配建,實際地價還將更高。

  要知道,土地市場持續高熱的2018年,平均樓面價才6711元/㎡,2019上半年土地市場的火熱,可見一斑。

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  而這樣的變化其實早早感受到,自開年第一場土拍開始,“封頂”、“破板塊記錄”等詞就成為各場土拍的關鍵詞

  1月25日,位于南湖新區和國際商務區的2宗宅地迎來入市,最終,香港興業以10033元/㎡+配建3800㎡強勢摘得北師大旁宅地,蘇嘉也是以8207元/㎡的高價摘得南湖壹品南宅地。2宗高價地的入市,帶動了開發商預期的改變以及拿地信心的回振。

  而5月底的2場土拍,無疑是上半年嘉興土地市場的另一個重要節點。

  科技城、秀湖宅地紛紛觸頂,并配建不少人才住房;

  老城區百花小區旁宅地廝殺800余輪,最終樓面價突破8字頭,令人驚嘆;

  向來對剛需十分友好的城東板塊,也表現不俗,正黃以8713元/㎡的樓面價刷新區域地價記錄,坐擁2019上半年第4貴宅地。

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  放眼望去,主城一片熱鬧,各個板塊地價均已突破8字頭,更有8個板塊實際地價破萬。

  三、老面孔唱主角   行業集中度進一步拉升

  9宗宅地,除去2宗被南投置業摘得,其余7宗被6家房企分食。

  這6家房企,分別是新希望、香港興業、交投祥生、正黃、蘇嘉和世合。

  這之中,既有常年霸榜的行業龍頭,又有完成本土化落地的實力房企,還有橫空出世的黑馬。

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  但細看之下,共同點就是,上半年摘地房企都是我們熟知的老面孔,且在嘉興或五縣均已開發過項目,拿地均為補倉、深耕之舉。

  可見,開發商們對于嘉興樓市的一致看好。

  令人期待的是,還有眾多未上榜的外來房企,仍頻頻出現在土拍市場,各自還留有后手和大招,下半年樓市預留精彩。

  四、五縣合力捧出50宅地  嘉善6宗宅地熔斷表現惹眼

  說完了市本級,我們來簡單看一眼五縣,2019年上半年又交出了一份怎樣的成績單。

  據本網不完全統計,今年上半年,五縣合力捧出了50宗宅地,另有5宗遭遇流拍,5宗終止/中止出讓。

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